Freistehendes Einfamilienhaus / Sanierungsruine mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Prislich
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
OBJEKTDATEN
Objektadresse: Willi-Fründt-Str. 20, 19300 Prislich
Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1949 (Massivbauweise)
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Angebotspreis: 35.000 € (Verhandlungsbasis / VB)
Zustand: Stark renovierungsbedürftig / Sanierungsruine / wirtschaftlicher Totalschaden
OBJEKTBESCHREIBUNG & ZUSTAND
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Prislich richtet sich ausschließlich an absolute Handwerker, Profis und Investoren, die eine vollständige Kernsanierung nicht scheuen. Der angebotene Kaufpreis von 35.000 € (VB) basiert im Wesentlichen auf dem reinen Bodenwert und regionalen Vergleichsdaten; ein normaler Wohnwert ist im aktuellen Zustand nicht gegeben.
Statik / Tragwerk: Ein gravierender Mangel liegt im Bereich des Tragwerks vor. Im Erdgeschoss wurde eine tragende Wand vollständig herausgenommen. Zur provisorischen Sicherung gegen einen Einsturz wurden Baustützen unter einen eingezogenen Holzbalken geklemmt. An angrenzenden Wänden sind bereits Rissbildungen erkennbar. Eine ingenieurtechnische Statik-Berechnung und fachgerechte Abfangung (Unterzüge) sind zwingend erforderlich.
Dach & Holzsubstanz: Der ungedämmte Dachbereich weist an alten Kanthölzern, Fußschwellen (Wandrähmen) und Dachsparren massiven Holzwurmbefall sowie tiefgehenden Materialfraß auf. Die Holzsubstanz ist großflächig zersetzt.
Haustechnik & Elektro: Sämtliche Installationen entsprechen dem Standard der Nachkriegszeit. Der Zählerschrank arbeitet mit offenen Schraubsicherungen (keinerlei moderne FI-Schutzschalter). Eine funktionstüchtige Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Sanitär & Erschließung: Das vorhandene Bad ist marode und unhygienisch. Das Objekt verfügt über keinen zentralen Abwasseranschluss, sondern ist an eine alte Sickergrube angebunden.
ZUR PREISGESTALTUNG & WIRTSCHAFTLICHKEIT
Mit einem angesetzten Angebotspreis von 35.000 € (Verhandlungsbasis) startet die Immobilie marktgerecht. Dieser Betrag orientiert sich im Wesentlichen am reinen Bodenwert sowie regionalen Vergleichsdaten für Grundstücke dieser Größe (ca. 694 m²).
Wichtiger Hinweis für Interessenten: Der angebotene Preis spiegelt keinen normalen Wohnwert wider, da sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Wer hier kauft, investiert in ein Grundstück mit bestehender (jedoch komplett überholungsbedürftiger) Substanz. Unter Berücksichtigung der notwendigen Instandsetzungs- und Sanierungskosten richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an erfahrene Handwerker und Investoren, die das Potenzial vor Ort realistisch einschätzen können.
LAGE & MIKROFONIE / MIKROLAGE
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen gewachsenen Wohnlage im mecklenburgischen Prislich (Landkreis Ludwigslust-Parchim). Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe, ländliche Umgebung aus, die vor allem Ruhesuchende und Handwerker anspricht, die ein eigenes Projekt verwirklichen möchten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Region sind Städte wie Ludwigslust und Grabow für den täglichen Bedarf, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531
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