Kompaktes Altstadtgrundstück mit Abriss-/Sanierungsobjekt in Neustadt-Glewe
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Bauherren im Herzen von Neustadt-Glewe.
Zum Verkauf steht ein 185 m² großes, kompaktes Innenstadtgrundstück, welches derzeit mit einem freistehenden, historischen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 bebaut ist.
Wichtiger Hinweis zum Zustand: Das Bestandsgebäude verfügt über eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 0 Jahren und weist gravierende bautechnische sowie statische Mängel auf (u.a. erhebliche Setzungsrisse im Tragwerk, Decken- und Wandbrüche im Obergeschoss sowie akuten Sanierungsstau bei der Elektrik und den Versorgungsleitungen). Zudem ist im Haus keine moderne Sanitärinfrastruktur vorhanden.
Das Objekt wird daher ausdrücklich als reines Sanierungsobjekt für Extrem-Handwerker oder als Abrissgrundstück zur Neugestaltung verkauft. Ein Betreten des Obergeschosses ist aufgrund der Mängel derzeit nur eingeschränkt und auf eigene Gefahr möglich.
Erdgeschoss (ca. 40,80 m² Wohn- und Nutzfläche)
Flur: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss ca. 10,30 m² Wohnzimmer: Großzügiger, länglicher Raumschnitt zur Straßenseite ca. 17,11m² Küche & Esszimmer: Klassische Raumkette im hinteren Gebäudeteil Küche ca. 6,03m² Esszimmer ca. 6,83m² Abstellraum: Kleiner Nutzraum unter der Treppe ca. 0,56 m²
Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 25,67 m² Wohn- und Nutzfläche)
Schlafzimmer: Ein separates Zimmer mit Gaube zur Straßenseite ca. 12,42m² Dachboden: Unausgebauter, historischer Dachraum mit erheblichem Potenzial oder Rückbauvolumen (ca. 13,27 m²
Die Ausstattung des Gebäudes ist als unvollständig und vollständig sanierungsbedürftig einzustufen:
Sanitäranlagen: Es ist kein Badezimmer und keine moderne Sanitärinfrastruktur im Gebäude vorhanden. Die historisch vorhandene Toilettenanlage beschränkt sich ausschließlich auf ein traditionelles, eingemauertes Plumpsklo im Außen-/Anbaubereich.
Heizung: Keine funktionierende Zentral- oder Etagenheizung vorhanden.
Elektrik: Veraltete, historisch gewachsene Elektroinstallation (teilweise noch mit runden DDR-Aufputzschaltern und Schmelzsicherungen); die gesamte Anlage ist nicht mehr betriebssicher und muss ab dem Hausanschluss vollständig erneuert werden.
Fenster: Überwiegend veraltete Fensterkonstruktionen mit erheblichem Reparaturbedarf; im Dachbodenbereich befinden sich lediglich einfache, ungedämmte Eisen-/Holzluken.
Dämmung / Energie: Das Gebäude verfügt über keinerlei zeitgemäße Wärmedämmung an Außenwänden oder dem Dach.
Das Objekt befindet sich in der Großen Wallstraße in 19306 Neustadt-Glewe – einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
Mikrolage: Die Große Wallstraße liegt im erweiterten Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sowie die historische Burg Neustadt-Glewe und der Neustädter See sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Makrolage: Neustadt-Glewe besticht durch seine hervorragende strategische Verkehrsanbindung. Über die direkt anliegende Autobahn A24 sind die Metropolen Hamburg (ca. 60 Minuten) und Berlin (ca. 90 Minuten) zügig erreichbar. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt nur ca. 35 Kilometer nördlich.
Sonstige Hinweise & Haftungsausschluss
Übergabezustand: Die Immobilie wird im vollständig unberäumten Zustand übergeben. Das bedeutet, dass jegliches sich im und auf dem Objekt befindliche Inventar, Gerümpel und Unrat vom Käufer auf eigene Kosten zu übernehmen und zu entsorgen ist.
Kauf wie gesehen: Der Verkauf erfolgt nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ unter vollständigem Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung für das Gebäude und das Grundstück. Alle Risiken bezüglich des baulichen Zustands, der Statik sowie potenzieller Rückbau- oder Entsorgungskosten gehen mit Kaufvertragsabschluss vollumfänglich auf den Käufer über.
Besichtigungen: Finden ausschließlich nach vorheriger Absprache und unter Beachtung von Sicherheitsmaßnahmen statt. Das Mitbringen von festem Schuhwerk und einer Taschenlampe wird ausdrücklich empfohlen.
Haftung: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus behördlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Ferder Immobilien keine Haftung. Insbesondere baurechtliche Nutzungsänderungen oder Abrissgenehmigungen sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Baubehörden zu prüfen.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
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