Großes Büro- und Verwaltungsgebäude in Bestlage von Ludwigslust

Hausansicht

486.000,- €

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

19288 Ludwigslust, Schloßfreiheit 1 A

Objektdaten

Objekt-Nr. 1823

Fläche (ca.) 539 m²

Kaufpreis 486.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Gesamtfläche (ca.)

966 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

2027

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Provision für Käufer

5,9 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Kaufpreis: 486.000 € VHBKäuferprovision: 5,9 % inkl. MwSt.

OBJEKT-KURZPROFIL
Objekttyp: Zweigeschossiges, freistehendes Büro- und Verwaltungsgebäude (ehem. Rentenversicherung)

Baujahr & Zustand: 1994/95 (Massivbauweise), erstklassig gepflegt, kontinuierlich instandgehalten (Heizung 2019/20 neu), minimaler Rückstau (ca. 10.000 €).

Flächen:

Grundstück: 1.036 m²

Bruttogrundfläche (BGF): ca. 966 m²

Nutzfläche (NGF): ca. 539 m²

Stellplätze: 10 befestigte PKW-Stellplätze im Hof.

Verfügbarkeit: Vollständig leer ab 01.01.2027 (ideal für Eigennutzer oder Investoren).

RAUMSTRUKTUR
Erdgeschoss (ca. 200 m²): Repräsentativer Haupteingang, Foyer/Empfang, Beratungs- und Arbeitsräume, Pantryküche, barrierefreies Behinderten-WC sowie getrennte Sanitäranlagen.

Obergeschoss (ca. 200 m²): Heller Flur, zahlreiche gleichmäßige Büroeinheiten, Reinigungsraum, getrennte Sanitärbereiche.

Dachgeschoss (ca. 139 m²): Ausgebauter Sozial-/Beratungsraum mit Pantry und Sanitär (Südgiebel), Rohbaubereich als Ausbau- oder Lagerreserve (Nordgiebel), plus gedämmter Spitzboden.

Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung.

AUSSTATTUNG & RECHTLICHES
Bauweise: Verklinkerte Verbundfassade, Massivdecken (EG/OG), Holzfenster mit Isolierverglasung.

Technik: Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2019/20), teilweise Klimatisierung.

Rechtliches: Baulastenverzeichnis lastenfrei; im Grundbuch (Abt. II) vermerkt: Sanierungsvermerk, bedingte Rückauflassungsvormerkung und Vorkaufsrecht der Stadt Ludwigslust.

Das Objekt besticht durch seine hervorragende Adresse in der Schloßfreiheit 1a in Ludwigslust.

Mikrolage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 150 Meter Luftlinie) zum weltberühmten Barockschloss Ludwigslust und dem weitläufigen Schlosspark. Die Umgebung ist von einer ruhigen, gepflegten und repräsentativen Bebauung geprägt.

Verkehrsanbindung: Ludwigslust als etabliertes Mittelzentrum im Landkreis Ludwigslust-Parchim bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Bundesstraßen B 5 (Hamburg–Berlin) und B 191 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 24 und A 14 garantieren eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.

Ansprechpartner

Herr Denis Ferder

Telefon: 03874-4443888
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531