IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND VIELSEITIGEM NEBENGELASS IN 19288 LEUSSOW
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Leussow bietet Paaren oder Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1981 umfassend um- und ausgebaut sowie 1994 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Das großzügige, sonnige Grundstück umfasst ca. 1.561 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Es besticht durch einen idyllisch angelegten Teich, Zier- und Nutzflächen sowie eine eigene Wasserversorgung für Garten und Teich. Eine große, überdachte Terrasse (ca. 28 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
MODERNISIERUNGEN & TECHNIK
Fenster & Türen: Im hinteren Bereich 1998 erneuert; die Fenster der straßenseitigen Vorderfront wurden erst 2023 modernisiert und mit einer dreifachen Verglasung versehen.
-Bäder: 2009 kernsaniert.
-Küche: 2010 umfassend saniert.
-Leitungssysteme: Überwiegend aus dem Jahr 1998.
-Heizung: Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1992.
-Entwässerung: Über eine Kleinkläranlage.
AUSSENANLAGEN & NEBENGELASS
-Das Anwesen verfügt über ein umfangreiches und praktisches Nebengelass, das Handwerker, Hobbygärtner oder Autoliebhaber begeistern wird:
-Garage und Werkstatt
-Carport als Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus
-Zusätzlicher Kellerraum sowie reichlich Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder und Holz
-Komplett gepflasterter Hof und Zufahrtsbereich
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 110–122 m²):
-Flur / Eingangsbereich: Freundlich, repräsentativ und mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet.
-Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit großflächigen Fenstern und gemütlichem Kamin im Wohn-/Essbereich.
-Küche: Moderne Einbauküche (komplett saniert 2010), die im Haus verbleibt und mit einer integrierten „Stammtisch-Ecke“ einen geselligen Mittelpunkt bildet.
-Speisekammer: Praktischer Stauraum direkt an die Küche angrenzend.
-Schlaf- und Zimmer: Mehrere flexible Räume (u. a. Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Büro/Zimmer).
-Badezimmer (EG): Kernsaniert im Jahr 2009, mit funktionaler Ausstattung und teilweiser Fußbodenheizung.
-Hauswirtschaftsraum (HWR) / Waschküche: Bietet Platz für Technik, Waschmaschine und Trockner.
-Dachgeschoss (ca. 38–50 m², ausgebaut 1994):
-Zwei helle Kinder- bzw. Wohnräume mit Dachfenstern.
-Ein funktionales Duschbad mit WC.
-Verbindungsflur / Treppenaufgang.
LAGE UND UMFELD
Leussow ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, eingebettet in eine reizvolle ländliche Umgebung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die nahegelegene Stadt Ludwigslust ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem historischen Schloss samt Schlosspark.
FAZIT & VERMITTLUNGSHINWEIS
Diese Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder Familien ein enormes Potenzial, sich im ländlichen Raum ein wunderschönes, großzügiges Eigenheim zu schaffen. Während einige Gewerke (insbesondere Dach und Heizungsanlage) modernisierungsbedürftig sind, überzeugen das weitläufige Grundstück, die gelungene Raumaufteilung und das reichhaltige Nebengelass auf ganzer Linie.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531
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