Mehrfamilienhaus in Karstädt bei Ludwigslust

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1935 in solider Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, das insgesamt 20 Zimmer aufweist, die auf 6 Wohnungen verteilt sind.

Vier Wohnungen sind gegenwärtig vermietet. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zeitraum wurden die elektrischen Anlagen, die Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank mit sechs Zählern installiert.



Folgende Kernbereiche sind bei der anstehenden Modernisierung zu berücksichtigen:

Heizung & Sanitär: Die gesamte Anlagentechnik sowie die Rohrleitungsnetze entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und sollten komplett erneuert werden.


Elektrik: Die elektrische Anlage inklusive der Unterverteilung und Leitungswege ist veraltet und muss im Zuge der Sanierung vollständig auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden.

Dach & Fenster: Die Dachfenster sowie ggf. weitere Fensterelemente weisen altersbedingten Verschleiß auf und müssen ausgetauscht werden, um eine zeitgemäße Energieeffizienz und Dichtigkeit zu gewährleisten.

Innenausbau: Der gesamte Innenbereich erfordert eine grundlegende Überarbeitung aller Oberflächen, Böden und Sanitärobjekte.

Fazit: Hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und durch eine Kernsanierung nachhaltigen Wert und modernen Wohnkomfort zu schaffen.


Mietwohnungen

1.Wohnung: Vier Zimmer ca. 90 m² vermietet

2.Wohnung: Vier Zimmer ca. 90 m² vermietet

3.Wohnung: Vier Zimmer ca. 90 m² vermietet

4.Wohnung: Vier Zimmer ca.100 m² vermietet

5.Wohnung: Zwei Zimmer ca. 40 m² vermietet

6.Wohnung: Zwei Zimmer ca. 40 m² frei


Mieteinnahmen

Die durchschnittliche Miete liegt bei 4,0 €/m²