Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf auf traumhaft großem Gartengrundstück
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
ECKDATEN DER IMMOBILIE
Objektart & Bauweise: Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus (ehemalige Büdnerei / Siedlungshaus).
Baujahr: Ursprünglich ca. 1952 erbaut, mit einem fiktiven Baujahr von ca. 1962 nach Teilsanierungen.
Wohnfläche: Ca. 77,13 m² ebenerdige Wohnfläche (Gesamtgrundfläche im Erdgeschoss ca. 81,64 m²).
Zimmeranzahl: 7 separate Räume inklusive der geschlossenen Veranda, zwei Küchenbereichen und dem Badezimmer.
Grundstücksgröße: Großzügige 1.598 m² Eigenland, aufgeteilt in rund 1.000 m² bebaubares Vorderland und ca. 598 m² idyllische Garten- bzw. Hinterlandsfläche.
Geschosse & Keller: Eingeschossige Bauweise (reines Erdgeschoss); das Gebäude ist vollkommen nicht unterkellert.
Dach & Ausbau: Klassisches Satteldach mit intaktem Dachstuhl; das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als geräumige Ausbaureserve oder Lagerfläche.
Nebengebäude: Ein separates, massives Wirtschafts- und Stallgebäude mit Werkstattbereich und reichlich Abstellfläche auf dem Hof.
Pkw-Stellplatz: Ein befestigter Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Objektzustand: Solide Basissubstanz mit modernisiertem Dach (2008), im Innenbereich und bezüglich der Haustechnik jedoch vollumfänglich sanierungsbedürftig.
Verfügbarkeit: Nach Absprache zeitnah und bezugsfrei übergebbar.
Kaufpreis: 119.000 € auf Verhandlungsbasis.
OBJEKTBESCHREIBUNG & BAUSUBSTANZ
Diese charmante Immobilie im Herzen der idyllischen Gemeinde Groß Laasch bietet handwerklich versierten Käufern, Paaren oder Familien eine hervorragende Ausgangsbasis, um ein individuelles Traumzuhause auf einem beeindruckend großen Grundstück zu verwirklichen.
BAUSUBSTANZ & HÜLLE:
Mauerwerk: Solide, traditionelle Massivbauweise aus verputztem Ziegelmauerwerk (ca. 24–36 cm Wandstärke).
Dach & Eindeckung (Großer Werttreiber): Das Satteldach samt Holzdachstuhl wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und mit langlebigen Tondachziegeln/Braas-Dachsteinen, verlängerten Dachüberständen sowie Zink-Dachrinnen versehen. Hier besteht kein akuter Sanierungsbedarf. Dachboden: Der geräumige Dachraum bietet zusätzliche, ungenutzte Ausbaureserven oder umfangreichen Stauraum.
Fassade & Sockel: Klassischer Rauputz; im Sockel- und Eingangsbereich sind Ausbesserungen und eine Erneuerung der horizontalen Abdichtung erforderlich.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNFLÄCHEN
Die gesamte Wohnfläche von rund 77,13 m² befindet sich praktisch auf einer Ebene im Erdgeschoss und verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Räumlichkeiten:
Verglaste Veranda / Eingangsbereich (ca. 9,03 m²): Ein geräumiger, heller Empfangsbereich mit breiter Fensterfront in Richtung Hof, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine gemütliche Sitzecke bietet.
Zentraler Flur (ca. 3,29 m²): Kompakte Diele im vorderen Teil des Hauses, die als Verbindung zu den verschiedenen Wohn- und Küchenbereichen dient.
Wohnzimmer 1 (ca. 14,42 m²): Ein freundliches Zimmer zur Straßenseite hin, ausgestattet mit Teppichboden und klassischer Holzpaneeldecke.
Wohnzimmer 2 / Stube (ca. 14,00 m²): Ein zentral gelegenes Zimmer mit Durchgangscharakter und Anbindung an den Schlafbereich, welches sich bei einer Grundrissmodernisierung ideal mit den Nachbarräumen zusammenlegen lässt.
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GRUNDSTÜCK & NEBENGEBÄUDE
Traumhaftes Gartengrundstück (1.598 m²): Ein seltenes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber. Das sonnige Areal bietet reichlich Platz für Gemüsegärten, Tierhaltung, Kinderspielgeräte oder eine großzügige Terrassenlandschaft mit ungestörtem Weitblick ins Grüne.
Massives Wirtschaftsgebäude: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein solides Stall- und Werkstattgebäude mit Pultdach. Es bietet Lagerkapazitäten für Gartengeräte, Werkbänke oder Hobbys.
FINANZIERUNG
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
SONSTIGES
Kaufpreis: 119.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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