Naturnahes Waldrand-Grundstück in Grabow – 948 m² mit Bauland-Charakter & Bestandsgebäuden
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Details
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein 948 m² großes Grundstück in erstklassiger Randlage von Grabow, direkt am "Finkenberg". Das Besondere an diesem Objekt: Es liegt unmittelbar am Waldrand und grenzt direkt an ein vollwertig bebautes Wohngrundstück (Haus Nr. 33) an. Diese direkte Nachbarschaft zu einem bestehenden Wohnhaus wertet das Grundstück deutlich auf und bietet eine hervorragende Perspektive für zukünftige Vorhaben.
Das Areal ist derzeit naturbelassen und bietet die seltene Chance, ein Grundstück in Bestlage nach eigenen Vorstellungen aus dem "Dornröschenschlaf" zu wecken.
AUSSTATTUNG & BESTAND:
Bebaubarkeit: Das benachbarte Grundstück ist bereits mit einem Wohnhaus bebaut. Das hier angebotene Grundstück wird im Liegenschaftskataster als baureifes Land (Entwicklungszustand B) geführt.
Gartenlaube (Bj. ca. 1993): Holzbauweise, ca. 25 m² Bruttogrundfläche (auf ausgekoffertem Kieseluntergrund).
Metallgarage (Bj. ca. 1992): Ca. 21 m² mit festem Boden auf einem Beton-Ringfundament.
Erschließung: Die Hauptstromleitung verläuft direkt am Grundstück. Ein Anschluss ist ohne größeren Aufwand möglich. Wasser/Abwasser sind derzeit nicht angeschlossen.
Zustand: Naturbelassener Wildwuchs (Hecken, Büsche, Bäume) – ideal für Käufer, die sich gestalterisch verwirklichen wollen. Der Dichtzaun zum Waldrand ist erneuerungsbedürftig.
LAGE & GRUNDBUCHDATEN:
Lage: Grabow, "Am Finkenberg", Flur 36, Flurstück 206 (Grundbuchblatt 10420).
Fläche: 948 m².
Amtliche Werte: * Bodenrichtwert laut Grundsteuerbescheid: 22,00 €/m².
Aktueller Richtwert (Geo MV 2026): 28,00 €/m² (WA - Allgemeines Wohngebiet).
WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS:
Verkauf von privat im aktuellen Zustand unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie öffentlichen Registern. Eine verbindliche Zusage über eine Neubebauung kann nur durch eine offizielle Bauvoranfrage des Käufers beim Bauamt geklärt werden. Die vorhandene Bebauung genießt Bestandsschutz.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt (je 3,57 % inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
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