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Informationen
Ausstattung
Details
ECKDATEN & FAKTEN
Objektart: Reihenmittelhaus (voll unterkellert)
Kaufpreis: 149.000 €
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 90 m² (Keller & Tiefgarage)
Grundstücksfläche: 323 m²
Zimmer: 4 (Rückbau auf 5 Zimmer problemlos möglich)
Badezimmer: 1 Vollbad + separates Gäste-WC + zusätzliche Dusche/WC im Keller
Baujahr: 1984 (Erweiterung 1994, Modernisierungen bis 2015)
Parken: Integrierte Tiefgarage im Haus + Stellplatz vor dem Haus
Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfrei
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus am ruhigen Neeser Steig in Grabow bietet alles, was sich eine Familie wünscht: großzügigen Wohnraum, einen pflegeleichten Garten und jede Menge Platz für Hobbys und Handwerk.
Dank der geschützten Mittelhauslage überzeugt die Immobilie trotz ihrer stattlichen Größe mit einem sehr moderaten Energieverbrauch (Klasse D) – ein klarer Vorteil bei den monatlichen Betriebskosten.
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²): Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit großer Fensterfront und Hebeschiebetür, die direkt in den Garten führt.
Küche & Speisekammer: Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Direkt angeschlossen ist eine praktische Vorratskammer (ca. 2,7 m²) für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Zusatz-Zimmer (ca. 11 m²): Perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzbar.
Eingang: Windfang mit separatem Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 63 m²):
Elternschlafzimmer (ca. 24,5 m²): Ein sehr geräumiger Rückzugsort. Ursprünglich bestand dieses Zimmer aus zwei Räumen – wer für die Kinder ein drittes Schlafzimmer benötigt, kann hier mit einer einfachen Trockenbauwand sofort ein 5. Zimmer schaffen!
Kinderzimmer (ca. 19 m²): Großzügig und hell geschnitten, mit direktem Austritt auf die Sonnenterrasse.
Dachterrasse (ca. 14 m²): Ein geschützter Freisitz mit schönem Blick in die Umgebung.
Vollbad (2005 saniert): Hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Eckdusche, Badewanne und Fußbodenheizung.
Kellergeschoss (ca. 90 m² Nutzfläche):
Integrierte Tiefgarage (ca. 23 m²): Vollwertig, beheizt und direkt vom Haus aus begehbar – im Winter nie wieder Scheiben kratzen!
Separate Waschküche mit Zweit-Bad: Ausgestattet mit zusätzlicher Dusche und eigenem WC – ideal nach der Gartenarbeit oder für Handwerker.
Viel Lagerfläche: Zwei zusätzliche Kellerräume sowie der Heizungsraum bieten reichlich Stauraum.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage in der Fachwerkstadt Grabow, mit direkter Waldnähe. Die Elde-Müritz Wasserstraße ist nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt.
Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.
Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.
Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.
Finanzierung
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Kaufpreis: 177.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531
Energieausweis (Bedarfsausweis)
111,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 111,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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