Freistehendes Wohnhaus mit vermietetem Bungalow und großem Grundstück in Blievenstorf
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
OBJEKTÜBERSICHT & KERNFAKTEN
Objektanschrift: Eldeweg 1, 19306 Blievenstorf
Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit vermietetem Einlieger-Bungalow
Wohnfläche Haupthaus: ca. 115 m² (Erdgeschoss & ausgeb. Dachgeschoss)
Wohnfläche Bungalow: ca. 45–49 m² (vollständig vermietet, Kaltmiete 280,00 € / Monat)
Grundstücksfläche: 1.539 m² (Flur 1, Flurstück 682)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Allgemeine Beschreibung & Nutzungskonzept: Zum Verkauf steht eine äußerst interessante und vielseitig nutzbare Immobilie im gewachsenen, naturnahen Umfeld von Blievenstorf. Das Objekt kombiniert ein solides, freistehendes Hauptgebäude mit einem separaten, vermieteten Einlieger-Bungalow. Diese Aufteilung eröffnet flexible Optionen: Ob als charmantes Eigenheim mit sofortiger monatlicher Mieteinnahme zur Refinanzierung des Kredits oder als Mehrgenerationenwohnen – hier finden individuelle Lebensmodelle ihren Platz.
Baubeschreibung & Zustand des Haupthauses: Das Hauptgebäude in massiver Bauweise (Baujahr 1929) bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine funktionale Raumstruktur. Fenster: 1998 wurden überwiegend kunststoffgerahmte Fenster eingebaut, welche durchgehend mit Rollläden versehen sind. Heiztechnik: Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die erst 2021 installierte, gewartete WOLF Gas-Brennwerttherme, inklusive erneuerter Leitungen. Innenausstattung & Instandhaltung: Die Elektroinstallation im Haupthaus sowie die Bäder und der Innenausbau spiegeln im Wesentlichen den Standard der 1990er bis 200er Jahre wider. Hier besteht ein klarer, im Marktwert bereits berücksichtigter Modernisierungsbedarf (insbesondere Elektrik und Bäder).
Der vermietete Einlieger-Bungalow: Der separate Bungalow verfügt über ca. 45 bis 49 m² Wohnfläche und ist für monatlich 280,00 € Kaltmiete vermietet. Hinweis für Interessenten: Für den Bungalowumbau liegen aktuell keine vollständigen behördlichen Bauunterlagen vor, was in der Preisfindung durch entsprechende Risikoabschläge berücksichtigt wurde.
Lage & Infrastruktur:
Blievenstorf besticht durch seine ruhige, dörfliche und naturnahe Wohnatmosphäre. Über die nahegelegene A24 sowie die Bundesstraßen sind die Zentren Ludwigslust und Neustadt-Glewe schnell erreichbar, wodurch eine solide Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben ist.
Außenbereich, Garten & Nebengebäude: Das parkähnliche, 1.539 m² große Grundstück bietet viel Freiraum: Ein großzügiger Garten mit Zierpflanzen, Rasenfläche und überdachtem Freisitz. Eine Einzelgarage im Haus sowie gepflasterte Hof- und Zuwegungen. Massive Werkstatt- und Lageranbauten mit altersbedingtem Instandhaltungsstau, die Heimwerkern exzellente Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
FINANZIERUNG
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Dieses Prospekt / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
SONSTIGES
Kaufpreis: 134.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß § 17 der DSGBO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
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