„Platz für Generationen & Tiere: 238 m² Wohnfläche und riesiges Grundstück in Balow“
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial (2 Wohneinheiten)
-Lage: Dambecker Weg 14, 19300 Balow (bei Grabow)
-Wohnfläche: ca. 238 m²
-Grundstück: ca. 4.543 m² (Garten- und Weideland)
-Nutzfläche: ca. 50 m² massiver Stallanbau direkt am Haus
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Zustand: Gepflegter, modernisierungsbedürftiger Bestand mit exzellenter Grundsubstanz
-Kaufpreis: 159.000 €
-Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
VIEL PLATZ OHNE GROSSES TRALALA
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1950 massiv errichtete Anwesen besticht durch seine außergewöhnliche Größe und enorme Flexibilität.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ehrliche, solide Bausubstanz.
Hier können Sie ohne große Modernisierungsmaßnahmen zeitnah einziehen. Mit überschaubarem Aufwand für Malerarbeiten und neue Bodenbeläge lässt sich hier kurzfristig ein gemütliches Heim für die große Familie schaffen.
Dank der zwei separaten Eingänge ist das Objekt zudem ideal für das Mehrgenerationen-Wohnen geeignet.
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RAUMAUFTEILUNG & FLEXIBILITÄT
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss – ca. 75 m²):
Ideal für Senioren, Gäste oder als autarker Wohnbereich.
-Helles Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer.
-Küche mit praktischer Abstellkammer.
-Eigene Waschküche und ein Badezimmer.
-Wohneinheit 2 (EG & Dachgeschoss – ca. 163 m²):
Das perfekte "Familiennest" mit Platz für alle.
Erdgeschoss: Zentrales Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer.
Dachgeschoss: 2 freundliche Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches zweites Wohnzimmer (ideal als Gaming-Room oder Lounge).
Komfort: Ein weiteres, kleines Badezimmer direkt auf der Schlafetage im Dachgeschoss.
AUSSTATTUNG, TECHNIK & NUTZFLÄCHE
Modernisierung: Fenster (ISO-Kunststoff, ca. 1993), Dach (ca. 1994), Leitungssysteme (Elektro/Wasser teilweise 1993).
-Heizung: Gaszentralheizung mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2015.
-Stallanbau: Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein ca. 50 m² großer, massiver Stalltrakt. Ideal für Tierhaltung (Pferde, Schafe), Werkstatt oder als Lagerraum.
-Außen: Ein praktisches Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.-
TOP-INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN IN BALOW
Balow bietet die seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur:
Schulen: Der Ort Balow verfügt über eine eigene Grundschule – ideal für kurze und sichere Schulwege. Die Regionalschule befindet sich im nahen Grabow, während das Gymnasium in Ludwigslust ansässig ist.
Versorgung: In Grabow (wenige Fahrminuten) finden Sie Supermärkte, Fachärzte, Apotheken und Banken.
Anbindung: Über die B5 und die Autobahnen A14/A24 sind Schwerin, Hamburg und Berlin perfekt erreichbar.
Finanzierung
Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531
Energieausweis (Bedarfsausweis)
139,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
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