Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 1994, diente zuvor als Verwaltungsgebäude der Stadt Grabow und ist derzeit ungenutzt.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 800 m² auf zwei Etagen, inklusive Dachgeschoss, bietet die Immobilie viele unterschiedliche Nutzungskonzepte und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Das 2.142 m² große Grundstück befindet sich in einem allgemeinem Wohngebiet (WA) und ist bebaut mit dem Verwaltungsgebäude und einer Garage. Zwanzig Parkplätze vor dem Gebäude runden das Angebot ab.
Ein Gutachten aus dem Jahr 2024 kommt zu dem Schluss, dass das Gebäude nur bedingt für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist, während es sich gut für die Nutzung als Wohnanlage anbietet.
Im Erdgeschoss gibt es 18 Büroräume sowie einen Heizraum und jeweils ein Damen-, Herren- und Behinderten-WC, alles auf einer Gesamtfläche von etwa 388 m².
Das Obergeschoss hat 8 Verwaltungsräume, einen Versammlungsraum und ein Trauzimmer sowie jeweils ein Damen- und Herren-WC auf etwa 246 m².
Im Dachgeschoss gab es ein Archiv, ein Büro für kurzfristige Nutzung sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten auf etwa 195 m².
Aufteilung der Nutzflächen
EG 388 m²
-268,18 m² Nutzfläche
-16,43 m² Nebennutzfläche
-103,60 m² Verkehrsfläche
OG 246 m²
-193,16 m² Nutzfläche
-13,40 m² Nebennutzfläche
-39,66 m² Verkehrsfläche
DG 195 m²
-195 m² Nebennutzfläche
Zustand des Gebäudes
Es besteht ein Unterhaltungsrückstau, der kleinere und mittelgroße Reparaturen erforderlich macht. Das Gebäude wurde seit Fertigstellung nicht renoviert.
Ausstattungsauszug
-Lichtkuppel
-Erdgeschoss ebenerdig
-24 Räume
-Eingangstür: Automatiktüren-Glastüren, Verbundsicherheitsglas
-Zimmertüren: einfache Türen, Füllungstüren aus Holzwerkstoffen
-Herren-WC und Damen-WC jeweils in beiden Etagen
-Kaffeeküche
-Alarmanlage
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Gaszentralheizung
-gute Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden
-Garage
-20 Außenstellplätze
-Oberlichter in der Dachfläche
uvm.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend an der Berliner Straße in der Stadt Grabow. In dieser Umgebung prägen vor allem zweigeschossige Gebäude in geschlossener Bauweise das Stadtbild, die überwiegend als Wohnhäuser genutzt werden.
Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.
Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
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