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Informationen
Ausstattung
Details
ESie suchen ein Projekt mit Charakter, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dieses freistehende Einfamilienhaus in der charmanten Fachwerkstadt Grabow bietet eine solide Basis für Macher und Familien. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem 482 m² großen Grundstück wartet dieses Haus darauf, durch eine Renovierung zu neuem Glanz erweckt zu werden.
Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Wohnhaus, sondern auch ein Garagen-Quartett, das Ihnen in Sachen Stauraum und Hobby ungeahnte Möglichkeiten eröffnet.
RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS
ERDGESCHOSS – DAS ZENTRUM DES FAMILIENLEBENS
Wohnzimmer (ca. 17 m²): Ein gemütlicher Rückzugsort mit einem Kamin, der nach Abnahme durch den Schornsteinfeger wieder reaktiviert werden kann.
Zimmer 1 (ca. 11 m²): Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office.
Küche (ca. 12 m²): Geräumig genug für eine große Familien-Essecke.
Badezimmer (ca. 7 m²): Funktional ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
DACHGESCHOSS – SCHLAFEN & ENTSPANNEN
Schlafzimmer (ca. 12,35 m²): Ihr privater Rückzugsort mit angenehmer Ruhe.
Arbeitszimmer (ca. 10 m²): Mit direktem Zugang zum kleinen Balkon (ca. 5 m²).
Kinderzimmer 2: Weiterer Raum für den Nachwuchs oder Hobbys.
Gäste-WC (ca. 1,6 m²): Praktisch auf der Schlafebene gelegen.
Das Highlight: Eine beeindruckende Sonnenterrasse mit ca. 37 m². Ein Ort für Grillabende, Sonnenbäder und Entspannung pur.
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Stauraum-Wunder: Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen. Da diese nach heutigen Standards eher kompakt ausfallen, bieten sie die perfekte Kombination: Nutzen Sie zwei als klassischen Stellplatz (z.B. für PKW oder Oldtimer) und die weiteren zwei als Werkstatt, Lager oder Abstellraum.
Heizung: Aktuell verfügt das Haus über eine ältere Ölheizung.
Ihr Trumpf: Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus! Dies erleichtert den Umstieg auf moderne Heiztechnik erheblich und hält die Investitionskosten gering.
Zustand: Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Böden, Wände und Technik exakt nach Ihrem Geschmack und Budget zu gestalten.
Das Haus liegt direkt an Marnitzer Straße in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar.
Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.
Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.
Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.
SANIERUNG NACH MASS: STAATLICHE UNTERSTÜTZUNG NUTZEN
Für Käufer, die das Objekt energetisch aufwerten möchten, gibt es attraktive Förderprogramme. Dies ist kein Muss, kann aber den Wert der Immobilie nachhaltig steigern und die laufenden Kosten senken:
Zuschüsse & Kredite: Programme der KfW oder BAFA bieten finanzielle Unterstützung, falls Sie sich entscheiden, die Heizung zu erneuern oder die Dämmung zu verbessern.
Steuervorteile: Sanierungsmaßnahmen an selbstgenutztem Eigentum können oft steuerlich geltend gemacht werden (§ 35c EStG) – eine interessante Option, um das Budget zu entlasten.
Individuelles Tempo: Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen für Sie sinnvoll sind. Der vorhandene Gasanschluss hält Ihnen technisch alle Wege offen.
Ansprechpartner
Mobil: 0173/4548531
info@ferder-immobilien.de
0173/4548531
Energieausweis (Bedarfsausweis)
391,98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
391,98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 391,98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Heizung | Zentralheizung |
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