Freistehendes Einfamilienhaus in Ludwigslust (Techentin)

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Erbaut im Jahr 1998 und 2020 umfassend modernisiert, besticht die Immobilie durch ihre solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Zimmer: Ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr: 1998 (Modernisiert 2020)

Stellplätze: 1 Außenstellplatz

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Ludwigslust, Ortsteil Techentin. Auf einem großzügigen, 599 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt, das bereits von umfangreichen Modernisierungen profitiert hat.

Im Jahr 2020 wurden wesentliche Bereiche wie die Badezimmer, Decken und Fußböden sowie die Grundrissgestaltung modernisiert, was dem Haus ein zeitgemäßes Wohngefühl verleiht. Die helle Diele empfängt Sie und führt in einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexibel nutzbare Räumlichkeiten, beispielsweise für Kinder- oder Schlafzimmer.

Der Außenbereich bietet mit einem Gartenhaus und einem Unterstand zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien.


Hinweis:

Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung.

Ausstattung:

Gepflegter Zustand

Massivbauweise

Durchgeführte Modernisierungen (2020): Bäder, Innenausbau, Grundriss

Großes Grundstück (599 m²)

Gartenhaus mit Unterstand

Zustand & energetische Merkmale

Zustand: Sehr gepflegt und im Jahr 2020 umfassend modernisiert (Böden, Decken, Bäder, Grundrissoptimierung).

Fenster & Türen: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, stabile Holzinnentüren in geschmackvoller Optik.

Heizung & Warmwasser: Zuverlässige Gas-Zentralheizung (Junkers Kesseltherme ZR 18-3 A 23), die effizient für wohlige Wärme sorgt.

Energie & Verbrauch:

Die Verbrauchsdaten der letzten Jahre belegen einen äußerst konstanten und sparsamen Gasverbrauch von im Mittel rund 14.922 kWh pro Jahr, was rechnerisch einem verbrauchsorientierten Kennwert von ca. 104,47 kWh/(m2·a) entspricht. Energieeffizienzklasse D, Bereich Gut.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Ludwigsluster Ortsteil Techentin. Die Immobilie profitiert von der idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der beliebten Residenzstadt Ludwigslust.

Ludwigslust, bekannt durch das imposante Barockschloss und den weitläufigen Schlosspark, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten, die alle bequem erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung im Freien einlädt. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung optimal: Ludwigslust liegt direkt an der ICE-Trasse Hamburg–Berlin und ist über die nahegelegene Autobahn A24 exzellent an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Dieses Objekt in Techentin vereint somit die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der Dynamik einer lebendigen Kreisstadt – ein idealer Standort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Finanzierung

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Kaufpreis: 269.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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