Parchim - Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung

DAS HAUS IM ÜBERBLICK

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, im Jahr 1975 erbautes Mehrfamilienhaus. Die gesamte Wohnanlage umfasst 50 Wohneinheiten und wird von einer etablierten Hausverwaltung professionell und vorausschauend betreut.

Dank des Anschlusses an das städtische Fernwärmenetz und einer fortlaufenden Instandhaltung glänzt das Gebäude mit einer hervorragenden energetischen Bilanz (Energieeffizienzklasse B) und bietet Eigentümern eine zukunftssichere Absicherung gegen teure Sanierungsauflagen.

OBJEKT-SCHNELLANSICHT

Lage: Karl-Liebknecht-Str. 8, 19370 Parchim

Etage: 3. Obergeschoss rechts

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 3 Zimmer

Extras: 2 eigene Kellerräume (K 38 & K 52)

Monatliche Vorauszahlung (Wirtschaftsplan 2026): 242,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, barrierearmen und extrem wirtschaftlichen Grundriss. Ein großer Vorteil für die Privatsphäre: Es gibt keinerlei Durchgangszimmer; alle Räume sind direkt von der zentralen Diele aus begehbar. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.


WIRTSCHAFTLICHKEIT & HAUSGELD (STAND 2024/2025)

Die Wohnung ist wirtschaftlich stabil aufgestellt. Die WEG verfügt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage.

Hausgeldabrechnung 2024 (Gesamtkosten der Wohnung): 2.824,21 EUR pro Jahr

Davon umlagefähige Nebenkosten: 1.837,44 EUR (inkl. Heizkosten)

Davon nicht umlagefähige Kosten & Verwaltung: 406,06 EUR

Davon jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 580,71 EUR

Wirtschaftsplan 2025 (Zukünftige monatliche Vorauszahlungen):

Monatliches Hausgeld: 184,00 EUR

Monatliche Erhaltungsrücklage: 58,00 EUR

Gesamt-Vorauszahlung monatlich: 242,00 EUR

RAUMAUFTEILUNG

Wohnzimmer: ca. 16,8 m² mit direktem Zugang zur Loggia.

Schlafzimmer: ca. 12,3 m²

Kinder- / Arbeitszimmer: ca. 8,0 m²

Küche: ca. 8,8 m²

Badezimmer: ca. 3,5 m²

Flur: ca. 7,1 m²

Loggia: ca. 3,2 m² Gesamtfläche (zu 50 % in der Wohnfläche enthalten).

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Karl-Liebknecht-Straße 8.

Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und einer hervorragenden, gewachsenen Infrastruktur aus. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen hier die kurzen Wege des täglichen Lebens.

Nahversorgung direkt vor Ort: In einem Radius von nur wenigen Hundert Metern befinden sich mehrere große Supermärkte (wie Netto, Lidl und Kaufland), Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familienfreundliches Umfeld: Schulen aller Bildungsstufen (Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium) sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, was die Wohnlage besonders für kleine Familien attraktiv macht.

Medizinische Versorgung: Die medizinische Betreuung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Nähe und das nahegelegene Asklepios Klinikum Parchim optimal abgesichert.

Freizeit & Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Die Nähe zur Elde und den umliegenden Gewässern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und Erholung im Freien. Das Stadtzentrum von Parchim mit seinem historischen Stadtkern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreicht.

Perfekte Anbindung: Der Bahnhof Parchim bietet regelmäßige Zugverbindungen (z.B. nach Schwerin). Über die Bundesstraßen B191 und B321 sowie die nahegelegene Autobahn A24 ist man zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz in Richtung Schwerin, Rostock, Hamburg und Berlin angebunden.

HIGHLIGHTS FÜR KÄUFER / INVESTOREN

Geringes energetisches Risiko: Dank Fernwärmeanschluss und einem Endenergieverbrauch im grünen Bereich (Klasse B) ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt.

Professionelle Verwaltung: Das Objekt wird von einer etablierten Hausverwaltung (Valon Property Management) betreut, was eine reibungslose Abwicklung garantiert.

Steuerliche Vorteile: Für Vermieter sind die haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (z.B. Hausmeisterservice, Wartungen) direkt steuerlich ausweisbar.

Instandhaltungsrücklage der WEG:

Der Anteil dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf stolze 3.099,18 EUR (Gesamtrücklage der WEG: 167.786,30 EUR). Dies sorgt für eine hohe Sicherheit gegen zukünftige Sonderumlagen.