Charmantes Schwedenhaus am Plauer See – Idylle pur auf echtem Eigentumsland

Zum Verkauf steht ein absolut charmantes, freistehendes „Schwedenhaus“ im klassischen skandinavischen Holzbaustil.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Ferienhauskolonien von Plau am See und besticht durch seine einladende Optik, die sich wunderbar von Standard-Bungalows abhebt.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight im großzügigen Wohnbereich ist der voll funktionsfähige Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche und emotionale Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 748 m². Ein unschätzbarer Vorteil in dieser Region: Es handelt sich um reines Eigentumsland und ausdrücklich nicht um ein Pachtgrundstück. Dies garantiert Ihnen langfristige Planungssicherheit und absolute Unabhängigkeit.

Modernisierung & Investitionspotenzial

Während sich die Außenanlagen und die Grundsubstanz des Hauses (Baujahr 2000) in einem guten Zustand befinden, zeigt sich im Innenbereich ein klarer, nachgewiesener Renovierungsstau.

Der Hauptmangel: Die vorhandene Gasheizung ist defekt und funktionsunfähig. Ein Austausch ist vom neuen Eigentümer einzuplanen.

Sie haben hier die einmalige Chance, den Innenraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Wünschen (z. B. Umrüstung auf moderne Heiztechnik) zu gestalten und sich ein echtes Schmuckstück in absoluter Top-Lage zu sichern.

Ausstattung & Raumaufteilung

Bauweise: Massives, freistehendes Holzhaus im skandinavischen Stil (Schwedenhaus).

Erdgeschoss: Einladende Diele, gemütliche Wohnküche, Badezimmer sowie das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem voll funktionsfähigen Kaminofen.

Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich nutzbar, inklusive Zugang zum gemütlichen Balkon unter dem Giebel.

Bodenbeläge: Pflegeleichte, rustikale Fliesen im gesamten Erdgeschoss.

Gemütlichkeit: Kamin im Wohnzimmer als exzellente Ergänzung und emotionaler Pluspunkt.

Die Immobilie befindet sich am Heidenholzweg, einer der exklusivsten und ruhigsten Adressen für Ferien- und Wochenenddomizile in Plau am See.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gepflegte, etablierte Bebauung aus, was die hohe Wertstabilität dieser Mikrolage unterstreicht. Das Objekt liegt in der dritten Reihe zum Wasser.

Der unschätzbare Vorteil: Unmittelbar am Grundstück führt ein schmaler Fußgängerweg (direkt am bekannten „Haus Hawaii“ vorbei) ans Ufer. Für diesen Weg besteht ein offiziell im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für die Anwohner. Sie oder Ihre Feriengäste müssen lediglich das Gartentor öffnen und erreichen in nur wenigen Schritten (ca. 50–60 Meter) direkt den Plauer See sowie die dortigen Steganlagen.

Baurechtlich ist das Gebiet als reines Sondergebiet für Erholung ausgewiesen. Dies garantiert Eigentümern ein absolut ruhiges, touristisch geprägtes Umfeld ohne störendes Gewerbe. Gemäß den rechtlichen Vorgaben ist das Objekt ausschließlich als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz zu nutzen; ein dauerhafter Hauptwohnsitz ist baurechtlich untersagt.

Rechtliche Hinweise & Sonstiges

Nutzung: Reines Ferienhausgebiet / Sondergebiet für Erholung (Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie).

Grundbuch: Das Wegerecht/die Überfahrtsbaulast für die Zuwegung ist offiziell eingetragen und gesichert.

Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § 79 GEG, da es sich um ein Feriengebäude mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer handelt.

FINANZIERUNG

Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: 248.000 € VB

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.