Großzügiges Familienglück: Gepflegtes Raumwunder mit Einliegerwohnung auf 1.900 m² Naturgrundstück

Dieses im Jahr 1900 errichtete Bauernhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet mit insgesamt 18 Räumen eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ca. 160 m² Gesamtfläche bieten für jedes Konzept den passenden Rahmen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, freundliche Räume.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Das Erdgeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt 6,5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer:

Hauptwohnbereich (4 Zimmer): Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 22 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch drei Schlafzimmer (ca. 11 m², 14 m² und 15 m²), die ideale Rückzugsorte bieten. Eine helle Küche (ca. 9 m²) und das modernisierte Hauptbad (ca. 7 m²) mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab.

Einliegerwohnung (2,5 Zimmer): Diese separate Einheit bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer (ca. 17 m²), zwei Schlafzimmer (eines davon ca. 8 m²) sowie eine geräumige Wohnküche (ca. 14 m²) und ein kompaktes Duschbad. Die Zimmer sind teilweise mit charmanten Dielenböden ausgestattet.

Innenausbau: Der Innenausbau wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert. Die Räume wirken durch helle Deckenpaneele mit integrierten Spots und gepflegte Bodenbeläge sehr einladend.

PREIS

Angebotspreis: 184.000 € (Verhandlungsbasis)

Der Preis berücksichtigt bereits die notwendigen Investitionen in die technische Modernisierung (Heizung/Elektrik), während Sie von der bereits sanierten Gebäudehülle profitieren.

TECHNIK & SANIERUNGSSTAND

Die Immobilie verbindet eine bereits modernisierte Gebäudehülle mit einer soliden, aber modernisierungsbedürftigen Technik:

Heizung: Im Kriechkeller des Anbaus befindet sich die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1996. Diese ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch technisch dem Stand der 90er Jahre und sollte mittelfristig ersetzt werden.

Elektrik: Die Elektrik ist funktionsfähig, aber veraltet (alte Leitungssysteme). Eine Erneuerung des Sicherungskastens und der Leitungen wird im Zuge einer modernen Nutzung empfohlen.

Modernisierungen: Ein großer Pluspunkt ist das 2011 komplett erneuerte und gedämmte Dach. Die Fenster wurden 1992 umfassend erneuert. Die Fassade ist an den Längsseiten mit einer Riemchendämmung versehen, was den gepflegten äußeren Eindruck unterstreicht.

AUSSENANLAGEN & STELLPLÄTZE

Grundstück: Das ca. 1.900 m² große Grundstück ist parkähnlich und blickdicht angelegt. Eine weitläufige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Stellplätze: Ein Doppel-Carport, eine massive Garage sowie ein Stallgebäude bieten reichlich Platz für PKW und Hobbys. Die Einfahrt und große Teile des Hofes sind hochwertig gepflastert.

Ruhige und idyllische Wohnlage in Lüblow, nur ca. 7,5 km von Ludwigslust entfernt. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und dem ICE-Bahnhof.

FINANZIERUNG

Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Kaufpreis: 184.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.