Historisches Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Hagenow

OBJEKTÜBERSICHT

Adresse: Augustenstraße 1, 19230 Hagenow

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten möglich)

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

Wohnfläche: ca. 230 m²

Baujahr: ca. 1920

Zustand: Sanierungsbedürftig

Kaufpreis 49.000 € VB

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante, massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage von Hagenow. Mit einer Grundstücksgröße von 416 m² und einer potenziellen Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine ideale Basis für Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude ist eingeschossig konzipiert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Konstruktion: Solide Massivbauweise mit Krüppelwalmdach.

Fenster: Überwiegend Holzverbundfenster, teilweise aus dem Jahr 1995.

Innenbereich: Einfache Ausstattung, die dem Baujahr entspricht und einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist (Heizung, Sanitär, Elektro).

Außenanlagen: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation vorhanden).

NVESTOREN-HIGHLIGHT: IHR PROJEKT FÜR DIE ZUKUNFT

Trotz des aktuellen Sanierungsstaus bietet die Immobilie durch die historische Bausubstanz und die Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum in einer stabilen Lage schaffen.

Besonderer Vorteil: Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs und der Lage können für Erwerber steuerliche Vorteile (z. B. Denkmal-AfA oder Sanierungsgebiets-Förderungen) geprüft werden.

WICHTIGE HINWEISE!!

Verkaufszustand: Das Objekt sowie das dazugehörige Grundstück werden im derzeitigen, gebrauchten Zustand veräußert („gekauft wie gesehen“).

Räumung: Der Verkauf erfolgt unberäumt. Sämtliches zum Zeitpunkt der Übergabe im Haus und auf dem Grundstück befindliche Inventar, Unrat oder bewegliche Gegenstände gehen in die Verantwortung des Käufers über. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung (VB 34.000 €) bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die Immobilie liegt am Rande des Stadtkerns von Hagenow.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahnhof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Region: Hagenow profitiert als Mittelzentrum von der Nähe zur A24 und den Ballungszentren Hamburg (ca. 100 km) und Schwerin (ca. 30 km).

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Finanzierung

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Kaufpreis: 49.000 € VB

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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