Idyllisches Waldrand-Grundstück in Grabow – 948 m² mit Entwicklungspotenzial & Bestand

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein 948 m² großes Grundstück in erstklassiger Randlage von Grabow, direkt am "Finkenberg". Das Besondere an diesem Objekt: Es liegt unmittelbar am Waldrand und grenzt direkt an eine bestehende Wohnbebauung (Haus Nr. 33) an.

Das Areal ist derzeit naturbelassen und bietet die seltene Chance, ein Grundstück in Bestlage aus dem "Dornröschenschlaf" zu wecken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wohnbebauung bietet das Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial.

AUSSTATTUNG & BESTAND: Bebaubarkeit / Status: Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Randlage. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB) bzw. der Lage im Außenbereich (§ 35 BauGB). Wichtig: Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann ausschließlich über eine offizielle Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt geklärt werden. Das Grundstück wird aktuell als Fläche mit perspektivischem Entwicklungspotenzial angeboten.

Bestand: Gartenlaube (ca. 25 m², Bj. 1993) und Metallgarage (ca. 21 m², Bj. 1992).

Erschließung: Die Hauptstromleitung verläuft direkt am Grundstück. Wasser/Abwasser befinden sich nicht am/ auf dem Grundstück.

LAGE & GRUNDBUCHDATEN:

Lage: Grabow, "Am Finkenberg", Flur 36, Flurstück 206.

Fläche: 948 m².

Bodenrichtwert: Der aktuelle Richtwert (Geo MV) für angrenzende Wohnbauflächen liegt bei 28,00 €/m². Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Status als naturbelassene Fläche.

WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS:

Verkauf von privat im aktuellen Zustand unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie öffentlichen Registern. Eine verbindliche Zusage über eine Neubebauung kann nur durch eine offizielle Bauvoranfrage des Käufers beim Bauamt geklärt werden. Die vorhandene Bebauung genießt Bestandsschutz.

Provision: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt (je 3,57 % inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.