RAUMWUNDER MIT WEITBLICK: MASSIVES EFH AUF CA. 5.900 M² NATURGRUNDSTÜCK MIT PROFI-AUSSTATTUNG

OBJEKTÜBERSICHT

Objektart: Einfamilienhaus (freistehend, voll unterkellert)

Ort: 19294 Grebs (bei Ludwigslust)

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstücksfläche: ca. 5.898 m²

Baujahr: 1954 (Massivbauweise)

Zustand: Mäßig (Renovierungsbedürftig / Technik modernisiert)

Heizung: Pellets-Zentralheizung (2015) + Kachelofen + Küchenhexe

Besonderheiten: Eigener Brunnen, Kältezelle, Räucherkammer, Pool-Rohbau


OBJEKTBESCHREIBUNG & AUSSTATTUNG

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Raumvielfalt auf zwei Ebenen. Während der optische Zustand (Böden, Wände) eine umfassende Renovierung erfordert, wurde in die technische Substanz bereits massiv investiert:

Das Erdgeschoss (Großzügiges Wohnen):

Entree: Eine ca. 9 m² große Diele empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderobenlösungen.

Küche & Kulinarik: Die ca. 22 m² große Wohnküche ist mit einer traditionellen „Küchenhexe“ ausgestattet, die autarkes Kochen und Heizen ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²) grenzt direkt an.

Wohnen & Essen: Ein separates Esszimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Vorratsraum bietet Platz für die gesamte Familie.

Wellness & Hauswirtschaft: Das großzügige Badezimmer (ca. 15 m²) bietet viel Gestaltungsspielraum. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss (Offenes Wohngefühl):

Atrium: Ein ca. 30 m² großer, offener Galeriebereich mit einer massiven Treppe und einem Kachelofen bildet das Herzstück der oberen Etage.

Schlafräume: * Schlafzimmer 1: ca. 15 m² mit separatem Ankleidezimmer (ca. 5 m²).

Schlafzimmer 2: ca. 19 m² mit zusätzlichem Anziehbereich.


MODERNISIERUNGS-HISTORIE AUF EINEN BLICK

2021: Komplette Erneuerung der Leitungssysteme (Elektrik, Gas, Wasser).

2015: Installation der modernen Pellets-Zentralheizung.

2012: Dacherneuerung (Kaltdach-Konstruktion).

1997: Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern.

FAZIT

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein ehrliches Angebot für Menschen, die den Platz eines riesigen Grundstücks schätzen und keine Angst vor dem Innenausbau haben. Die teuersten Gewerke (Heizung & Leitungen) sind bereits erledigt – hier können Sie sich bei der Gestaltung voll entfalten.

Das Objekt befindet sich in der Friedenstraße 4 in 19294 Krebs, einem beschaulichen Ortsteil in unmittelbarer Nähe der Stadt Ludwigslust.

Ruhe & Natur: Die Lage ist geprägt durch weitläufige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft. Ideal für Pendler, die nach Feierabend die absolute Ruhe suchen.

Anbindung: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Ludwigslust mit erstklassiger Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sowie den Bahnhof mit ICE-Anbindung nach Berlin und Hamburg. Die Autobahnen A14 und A24 sind schnell erreichbar.

GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN

Das ca. 5.898 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Selbstversorger, Tierhalter oder Jäger.

Autarkie: Ein eigener Brunnen ist bereits an das Hauswasserleitungssystem angeschlossen und sorgt für minimale Nebenkosten.

Für Waidmänner: In der massiven Doppelgarage befindet sich eine professionelle Kältezelle zur Wildverarbeitung sowie eine massive Räucherkammer auf dem Grundstück.

Pool-Projekt: Im Garten wurde bereits mit dem Bau eines Pools begonnen. Die Erdarbeiten und der Rohbau sind vorhanden – eine ideale Basis, um Ihre eigene Wellness-Oase ohne großen logistischen Aufwand fertigzustellen.

Nebengebäude: Ein massives Stallgebäude bietet zusätzlichen Platz für Tierhaltung oder Werkstattnutzung.

FINANZIERUNG

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.



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