Platzwunder in der Residenzstadt – Ihr Stadthaus in der Lindenstraße 43

n einer der begehrtesten Lagen von Ludwigslust steht dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einem 435 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, viel Raum zur Entfaltung und privatem Gartenanteil.


Gestaltung & Sanierungspotenzial: Ein entscheidender Vorteil für Ihre Zukunftsplanung: Trotz des historischen Flairs unterliegt das Gebäude keinem Einzeldenkmalschutz. Da sich das Objekt jedoch im Bereich der Sanierungssatzung "Altstadt" befindet, sind bei der Modernisierung folgende Punkte zu beachten:

-Erhaltung des Stadtbildes: Energetische Sanierungen an der Gebäudehülle (z. B. Fenstertausch oder Fassadengestaltung) sind aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet mit der Stadtverwaltung abzustimmen. Dies stellt sicher, dass der historische Charme der Lindenstraße bewahrt bleibt.

-Heizungskonzept: Die aktuelle Elektroheizung (Einzelgeräte) von 2023 kann im Zuge der Sanierung flexibel gegen moderne, effiziente Systeme (z. B. Wärmepumpe) ersetzt werden.

-Steuerliche Vorteile: Durch die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet können Modernisierungskosten unter Umständen nach § 7h EStG steuerlich begünstigt abgeschrieben werden. Dies bietet Käufern einen erheblichen finanziellen Anreiz bei der Sanierung.

Historie & Technik-Check: Das Gebäude wurde über die Jahre substanziell instand gehalten. Die wesentlichen Modernisierungsschritte erfolgten ca. 1995, was dem Haus eine solide Basis verleiht:

-Leitungssysteme: Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 1995 zum großen Teil erneuert, was eine gute Grundlage für die weitere technische Planung bildet.

-Fenster: Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1995. Diese sind funktionstüchtig, entsprechen energetisch jedoch dem Stand der damaligen Modernisierung.

-Innenausbau: Die Gestaltung der Wohnräume sowie die Bodenbeläge stammen überwiegend aus der Mitte der 90er Jahre und bieten nun Spielraum für eine zeitgemäße Renovierung.



GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN

Das 435 m² große Grundstück ist ein Highlight in der Innenstadtlage. Der private Innenhof führt zum Gartenanteil und bietet absolute Privatsphäre. Zum Objekt gehört eine Garage, deren Zufahrt bequem über das Nachbargrundstück erfolgt (öffentlicher Weg).

AUSSTATTUNG & SANIERUNGSPOTENZIAL

Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf (Modernisierungsstand ca. 1995) und wird aktuell über Elektroheizungen (Einzelgeräte) von 2023 beheizt und kann im Zuge der Sanierung flexibel gegen moderne, effiziente Systeme (z. B. Wärmepumpe) ersetzt werden. beheizt. Dies ist Ihre Chance, das Objekt technisch auf den neuesten Stand zu bringen (z.B. Wärmepumpe, Fußbodenheizung), ohne Rücksicht auf Denkmalschutzauflagen nehmen zu müssen.

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

-Lage: Lindenstraße 43, 19288 Ludwigslust

-Wohnfläche: ca. 142 m²

-Grundstück: ca. 435 m²

-Zimmer: 5 Zimmer + Wintergarten

-Baujahr: 1820 (Fachwerkbauweise)

-Heizung: Elektroheizungen (Einzelgeräte)

-Highlights: Garage öffentlicher Weg), Innenhof, kein Denkmalschutz, TOP-Lage.

Das Wohngebäude liegt im Zentrum der Barockstadt Ludwigslust direkt an der Lindenstraße. Fußläufig ist das Schloss und der Schlosspark vom Haus in kurzer Zeit zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind dank der zentralen Lage schnell zu Fuß erreichbar. Steigen Sie aufs Fahrrad und genießen Sie den nahegelegenen Schlossgarten oder nutzen Sie die zahlreichen wachsenden Fahrradwege, um von hier aus das Land zu erkunden.

Die schöne Barockstadt Ludwigslust zieht nicht umsonst jährlich tausende Besucher an. Genießen Sie die barocke Schönheit des Schlosses, die künstlich geschaffenen Wasserläufe, die Kaskaden oder die 24 Wassersprünge und noch vieles mehr. Ludwigslust liegt strategisch ausgesprochen günstig zwischen Hamburg und Berlin und hat hervorragende Anbindungen durch die Bahn, sodass man in einer guten Stunde sowohl in Hamburg als auch in Berlin ist. Durch die Autobahnauffahrt "Ludwigslust" sind die A14 und A24 schnell zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL

ERDGESCHOSS: GROSSZÜGIGKEIT AUF CA. 85 M²

-Das Erdgeschoss bietet alles für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene:

-Wohnen & Essen: Ein einladendes Wohnzimmer (19 m²) und ein separates Esszimmer (13 m²) bilden das Herz des Hauses.

-Küche: Die 11 m² große Küche bietet Platz für moderne Koch-Ideen.

-Privatbereich: Ein großes Schlafzimmer (18 m²) sorgt für Ruhe und Rückzug.

-Wellness-Bad: Das insgesamt 13 m² große Bad ist in zwei offene Bereiche zoniert – ideal für eine moderne Aufteilung in Wellness-Zone und Funktionsbereich.

-Wintergarten: Der ca. 7,5 m² große Wintergarten ist das Bindeglied zwischen Wohnhaus und dem privaten Innenhof.

DACHGESCHOSS: RÜCKZUGSORT FÜR FAMILIE ODER GÄSTE

Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafräume und ein separates Gäste-WC:

-Zimmer 1: Ca. 18 m² – ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.

-Zimmer 2: Ca. 21 m² – ein beeindruckendes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

-Gäste-WC: Mit 3,5 m² praktisch auf der Etage gelegen.