6.800 m² Landidylle: Riesiges Naturgrundstück mit ausgewiesenem Bauanteil in Heidhof

Lage:

Gemarkung Heidhof (Dömitz)

Flur 2

Flurstücke 26/3 & 27/3

Gesamtfläche: ca. 6.806 m²

Kaufpreis: 27.000,00 €

Provision: 3.570,00 € inkl. MwSt. (Festpreis-Pauschale)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich weitläufiges Areal in attraktiver Lage von Heidhof (Stadt Dömitz). Das Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Bauland und einer massiven privaten Grünfläche, die ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder als langfristige Landreserve geeignet ist.

OBJEKTSTRUKTUR & BAURECHT
Das Gesamtareal besticht durch seine strategisch wertvolle Aufteilung:

„Baurechtliche Einschätzung:
Gemäß der aktuellen amtlichen Bodenrichtwertkarte (Zone für Wohnbauflächen BORIS-MV) sowie der Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB (Innenbereich) ist eine Teilfläche von ca. 770 m² als Bauland ausgewiesen.

Dies bietet eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit für eine positive Bebauung. Eine endgültige Bestätigung kann durch einen förmlichen Bauvorbescheid beim Landkreis Ludwigslust-Parchim eingeholt werden.“

Dies bietet Ihnen höchste Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben direkt an der erschlossenen Straße.

Weitläufiges Hinterland (ca. 5.706 m²): Eine riesige Garten- und Nutzfläche mit enormem Freizeitwert. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und weitreichende

Gestaltungsmöglichkeiten.

WICHTIGER HINWEIS ZUR AKTUELLEN FLÄCHENNUTZUNG

Das Grundstück zeichnet sich durch seine enorme Tiefe aus. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein Teilbereich des rückwärtigen Hinterlandes (Gartenland) derzeit im Rahmen einer nachbarschaftlichen Duldung durch den angrenzenden Eigentümer mitgenutzt wird. Die exakten Grenzverläufe laut Liegenschaftskataster des Landkreises Ludwigslust-Parchim sind hiervon unberührt und wurden unsererseits bereits fachlich geprüft.

Heidhof gehört zur Stadt Dömitz und liegt eingebettet in die Flusslandschaft Elbe. Die Anbindung an die Infrastruktur von Dömitz (Einkauf, Ärzte, Schulen) ist hervorragend, während Sie vor Ort die Ruhe einer ländlich geprägten Nachbarschaft genießen.

KÄUFERPROVISION & SERVICE-PAUSCHALE

Die Vergütung für die Vermittlung sowie die umfassende baurechtliche Projektierung (Prüfung der Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, Kataster-Service und Marktwertanalyse) beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. MwSt. (entspricht 3.000 € netto zzgl. MwSt.).

Aufgrund des attraktiven Kaufpreises und der hohen Planungssicherheit durch unsere Vorleistungen ist diese Pauschale fest vereinbart und bei Kaufvertragsabschluss fällig.