Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzia

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses im Jahr 1908 errichtete Objekt mit Scheune bietet eine solide Grundsubstanz für Individualisten und Handwerker. Mit einer großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für kreative Wohnkonzepte oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Charme eines Altbaus erhalten und technisch in die Moderne führen möchten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

-Objekttyp: Einfamilienhaus (ehem. Nutzung als Zweifamilienhaus)

-Baujahr: 1908

-Zustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich

-Ausstattung: Einfach / Historisch

-Heizung: Keine Zentralheizung (derzeit nur Einzelöfen)

FLÄCHENAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

-Wohnzimmer: 17,00 m²

-Esszimmer: 18,00 m²

-Schlafzimmer: 15,00 m²

-Arbeitszimmer 1: 11,00 m²

-Arbeitszimmer 2: 7,50 m²

-Küche: 9,00 m²

-Badezimmer: 7,00 m²

-Flur: 3,00 m²

DACHGESCHOSS (AUSGEBAUT)

-Wohnzimmer: 17,00 m²

-Schlafzimmer 1: 17,00 m²

-Küche: 10,00 m²

-5x Schlafzimmer (in den Schrägen): je ca. 9,00 m² bis 9,30 m²

-Badezimmer: 4,00 m²

KELLERBEREICH

Das Haus ist unterkellert und befindet sich hier weitestgehend im Originalzustand von 1908.

Gewölbekeller: Es handelt sich um eine historische Gewölbekonstruktion.

Strukturelle Hinweise: Die Deckenkonstruktion wird durch insgesamt vier massive Deckenstützen gestützt. An diesen Trägern ist deutliche Korrosion (Rostbildung) erkennbar. Aktuell wird die Last zusätzlich durch Stützen abgefangen.

Expertenrat: Aufgrund der sichtbaren Korrosion an den tragenden Elementen und der installierten Abstützungen wird potenziellen Käufern dringend empfohlen, einen Statiker oder entsprechenden Fachmann zur genauen Beurteilung der Traglast und Sanierungskosten hinzuzuziehen.

WICHTIGE SANIERUNGSHINWEISE

Feuchtigkeit im EG: Die Innenwände im Erdgeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf; eine professionelle Trockenlegung ist einzuplanen.

Schimmelbildung im DG: In den kleinen Zimmern unter den Schrägen ist Schimmelbefall sichtbar. Dies ist auf Kondenswasser zurückzuführen (mangelnde Beheizung und Belüftung der Schrägbereiche).

Technik & Heizung: Die Elektrik ist veraltet. Es ist keine Zentralheizung vorhanden; ein modernes Heizsystem muss im Zuge der Sanierung integriert werden.

LAGEBESCHREIBUNG: WOHNEN IM HERZEN VON LÜBTHEEN

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 28, in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der Stadt Lübtheen im Landkreis Ludwigslust-Parchim.

REGIONALE EINBETTUNG & MIKROLAGE

Lübtheen ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 4.600 Einwohnern im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Als Teil der Metropolregion Hamburg bietet die Stadt eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren.

Die Schulstraße selbst zeichnet sich durch ihre hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Wie der Name bereits andeutet, befinden sich Bildungseinrichtungen in direkter Nachbarschaft, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht.

INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG

Lübtheen fungiert als Grundzentrum für die umliegenden Gemeinden und bietet daher eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur für seine Größe:

Bildung & Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Verwaltungsstellen befinden sich vor Ort.

Gesundheit: Eine solide medizinische Grundversorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.

Freizeit: Ein reges Vereinsleben (Sport und Kultur) sowie das bekannte Naturbad Lübtheen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

NATUR & UMGEBUNG

Die Stadt liegt eingebettet in die geschützte Natur des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und am Rande der geschichtsträchtigen Region „Griese Gegend“.

Die Elbe ist nur ca. 13 Kilometer entfernt.

Weite Waldflächen und der Naturpark Mecklenburgisches Elbtal laden zu ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

FAZIT

Ein Haus für Kenner und Macher! Die Immobilie bietet eine beeindruckende Anzahl an Zimmern und eine historische Substanz. Es handelt sich um ein Projekt, das eine umfassende technische und statische Revitalisierung benötigt, im Anschluss jedoch einen einzigartigen Wohnwert bietet.