Charmantes Zweifamilienhaus in Grabow.

Das unter Denkmal stehende Gebäude mit zwei Wohneinheiten wurde um 1865 errichtet und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 149 m².

Das Gebäude hat eine solide Struktur und einige Bauelemente stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit, wobei hochwertiges Material verwendet wurde.

Die Wände, Böden und das Dach sind robust und der Dachstuhl ist in einem gutem Zustand. Seit 1995 gab es eine nahezu vollständige Teilsanierung, jedoch sind die Kellerräume noch im Originalzustand und bei der Feuchtigkeitsmessung wurden erhöhte Werte festgestellt.

Die Wohnungen sind funktional, aber die Küchen und Badezimmer sind klein. Bei der Wohnung im Obergeschoss fehlt die Küche und das Bad ist veraltet und sollte erneuert werden.

Der Wärmeschutz ist unzureichend, insbesondere bei Böden und Außenwänden. Seit 2003 ist es als Denkmal geschützt.

Wohnungen

1. Erdgeschosswohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer

2. Obergeschosswohnung ca. 81 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer

Die Erdgeschosswohnung könnte ohne großen Aufwand bezogen werden, und die Obergeschosswohnung müsste zumindest bei Küche und Badezimmer etwas geändert werden.

Das Grundstück ist zentral angeschlossen

-Strom

-Wasser

-Abwasser

-Telekom

-Stadtgas


Modernisierungen

-1995 Heizungsanlage

-1997 Fenster überwiegend

-1998 Dach

-1998 Die Außenwand zum Innenhof wurde neu verfugt

-1998 Das Bad im EG wurde erneuert

-2 Wohneinheiten

-6 Zimmer

-Kunststofffenster, Holzfenster

-Garten

-Gaszentralheizung

-2 Bäder

-Dielenboden

-Gusheizung

Das Haus liegt in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar.

Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.

Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.

Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Nicht erforderlich
Finanzierung

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Kaufpreis: 110.000 € VB

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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