Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Grabow

In der Mühlenstraße von Grabow steht dieses Mehrfamilienhaus von 1892 mit etwa 200 m² vermietbarer Fläche, die sich auf vier Wohnungen aufteilen. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses wurde beantragt und genehmigt, hier müsste ein neuer Bauantrag gestellt werden. Hier wäre es möglich eine fünfte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche zu schaffen.

Derzeit sind alle Wohnungen dauerhaft vermietet!

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss zeichnen sich jeweils durch eine großzügige Dachterrasse aus, die dazu einlädt, die Aussicht über die Dächer von Grabow zu genießen. Hier können Sie entspannen und die Umgebung in aller Ruhe erleben.

Drei von vier Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Eine Einheit ist bezugsfrei und ab sofort für die Neuvermietung freigegeben.

Zustand & Sanierungsstand

Während die vier Wohnungen in den letzten Jahren schrittweise modernisiert und renoviert wurden, befinden sich Keller, Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen im ursprünglichen, unrenovierten Zustand von 1892 und weisen deutlichen Sanierungsbedarf auf.

Das unrenovierte Dachgeschoss bietet als Rohbau eine attraktive Ausbaureserve für eine fünfte Wohneinheit.

Mieteinnahmen:

Ist 1.166, soll 1.531 €/Monat kalt


Raumaufteilung ca. 210 m² vermietbare Wohnfläche

Wohnung im EG 3 Zimmer Wohnung mit 62,58 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad

Wohnung im EG 1 Zimmer Wohnung mit 38,74 m² Wohnzimmer, Küche und Bad mit Dusche

Wohnung im OG 3 Zimmer Wohnung mit 63,55 m² Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse

Wohnung im OG 1 Zimmer Wohnung mit 34,08 m² Wohnzimmer, Küche Abstellraum, Bad und Dacherrasse

Ausbaureserve im DG 2 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und Dachterrasse

-4 Wohneinheiten

-4 Bäder mit Dusche

E-inbauküche mit Elektrogeräten

-2 Dachterrassen

-Kellerabteil

-Gemeinschaftsinnenhof

Modernisierungen

-2000 Fernster

-2010 Wärmeerzeuger erneuert

-2015 Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser überwiegend

-2015 Dacherneuerung

-2020 Bäder Überwiegend, Außenwände zur Straßenseite gedämmt

-2025 Renovierungsarbeiten an zwei Wohnungen

Die Haus liegt direkt im Zentrum von Grabow und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka oder Penny sind Fußläufig gut zu erreichen.

Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.

Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.

Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.