Traumhaftes Wohnhaus für die ganze Familie!

Das ehemalige Siedlungshaus von 1934 wurde bis auf die Grundmauern entkernt und mit Liebe zum Detail 2006 neu errichtet. Das Haus bestehend aus 10 Zimmern ,zwei Küchen, drei WC, drei Bädern und hat eine Wohnfläche von ca. 380 m2. 



Das Wohnhaus ist vollunterkellert, das Untergeschoss ist mit einem großzügigen Wellnessbereich einschließlich einer Vollholz-Sauna ausgestattet. 



Ein modernes, hocheffizientes Flächenheizsystem mit Kapillarmatten wurde in Böden, Wänden und Decken verlegt. Durch Vorlauftemperaturen von 27-30° C lassen sich nicht nur Heizkosten sparen, auch trockene Luft und Staubaufwirbelungen sind für immer adé – ideal auch für Allergiker! 



Die korrosionsfreie Bauweise des Heizsystems lässt keine Verschlammung zu und der Rotex Brennwert- Edelstahlkessel steht für hohe Qualität.
Dieses Flächenheizungssystem erlaubt eine moderate, gut verträgliche Kühlung im Sommer (möglicherweise im DG gewünscht).
Zwei separate Schornsteine ermöglichen den Anschluss von Öfen/ Kaminen. 


Erdgeschoss
- großer Südraum ist teilbar (Heizung, Elektrik-Schalter, Balkonaustritt)
- die bestehende „Durchgangszimmer“-Lösung ist ohne Mühe zu schließen
- das derzeitige kleine Zimmer ist als Küche oder Bad umzugestalten –Wasser-
Abwasseranschluss liegt an)
- hochwertigste Küche u.a. mit Corian-Arbeitsplatte und E-Geräten von Gaggenau, sehr
viel Stauraum, alles mit Schutzmatten ausgelegt und sehr gepflegt
- im Südzimmer /oder Zwischenzimmer kann ebenfalls ein Kamin angeschlossen werden (an neuen Schornstein kann unproblematisch ein Anschluss hergestellt werden)
- Einbauschränke (effektivste Platzausnutzung für Stauraum)

Obergeschoss
- beide großen Räume sind teilbar ( Anschlüsse wie EG vorgesehen)
- über der Küche im EG ist der Küchenanschluss (Wasser,Abwasser;E-Herd) vorbereitet
- im Südzimmer besteht ein Anschluss für ein
Kaminofen
- separates WC mit Bidet
- großzügiges, modernes Bad

Dachgeschoss
-hochwertige Küche mit Corian-Arbeitsplatte
- Wannenbad mit WC und Bidet
- Im Südzimmer besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens
- Heizung ist komplett in den Dachschrägen – (im Bad auch im Fußboden)

dadurch wäre im Sommer eine effektive Kühlmöglichkeit gegeben
- Im Südzimmer ist der Holzfußboden schwimmend auf der Massivdecke aufgebracht und könnte durch Fliesen ersetzt werden (Wegfall der Stufe)

Ist dieser größte Bezirk Berlins der dünn besiedeltete, der grünste und der wasserreichste, so finden Sie mit Hessenwinkel das Juwel des Bezirks.
Eingerahmt von weitläufigen Waldgebieten, Auen, Sumpflandschaften, dem Dämmeritzsee, der Müggelspree mit ihren vielen Nebenarmen, die in „Neu Venedig“ ein besonders reizvolles Netz von idyllischen Wasseradern bilden, liegt dieses Haus an einem sich zum beschaulich kleinen Hubertussee ausweitenden Nebenarm der Müggelspree – nur für Anlieger zugänglich wird die sommerliche Ruhe gewährt, die den Hauptspreearmen durch den ununterbrochenen Bootsverkehr verwehrt bleibt.